Ce jeudi soir, le conseil communautaire s’est poursuivi avec un sujet impactant la ville du Creusot. La Communauté Urbaine Creusot Montceau (CUCM) a voté le lancement d’un appel à manifestation d’intérêt (AMI) pour l’aménagement de l’îlot Jean-Jaurès, situé sur l’ancien site du lycée Léon Blum au Creusot et face au site technopolitain.

 

Un projet stratégique au cœur du centre-ville

 

Situé à la jonction de plusieurs quartiers et en proximité immédiate du site technopolitain hub&go, l’îlot Jean-Jaurès constitue un emplacement stratégique pour la redynamisation du centre-ville du Creusot. D’une superficie de 7 162 m², cette ancienne friche scolaire démolie en 2024 offre l’opportunité de créer un nouveau quartier mixte, attractif, durable et innovant.

 

Ce projet s’inscrit dans le cadre du programme national Action Cœur de Ville et de l’Opération de Revitalisation du Territoire (ORT), portés conjointement par la CUCM et la Ville du Creusot.

 

Un futur quartier exemplaire et durable

 

L’objectif de cet Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) est d’identifier un ou plusieurs opérateurs immobiliers ou groupements capables de proposer un projet répondant aux ambitions programmatiques, environnementales, architecturales et économiques de la collectivité. Le site sera découpé en lots à commercialiser progressivement. Cela devrait représenter une centaine de logements.

 

Les attendus du projet sont clairs :

• Proposer une offre de logements variée, adaptée aux nouveaux actifs,
• Intégrer commerces et services en rez-de-chaussée pour créer un quartier vivant,
• Développer des constructions innovantes et respectueuses de l’environnement,
• Favoriser les mobilités douces et un aménagement paysager de qualité.

 

Un calendrier anticipé pour une transformation rapide

 

L’appel à manifestation d’intérêt sera publié fin juin 2025. Les opérateurs auront jusqu’au 12 septembre 2025 pour déposer leurs propositions. Le jury de sélection se réunira fin septembre, avec pour objectif de signer les compromis de vente à l’automne 2025.

 

Un Territoire De Tous Les Possibles

 

Par cette initiative, la Communauté Urbaine Creusot Montceau réaffirme sa volonté de transformer durablement le cœur de ville et de promouvoir des projets urbains ambitieux, inclusifs et écologiques. Inscrit dans la dynamique du Territoire De Tous les Possibles, ce projet incarne pleinement la vision portée par la CUCM et son Président, David Marti, en faveur d’un développement harmonieux, innovant et au service des habitants.

 

Echanges entre les élus

Charles Landre

 

C’est une deuxième chance donnée à cet espace. Il faut reprendre sa respiration quand on lit le début de présentation. Je crois que ce type de verbiage, il est toujours difficile de commenter et de juger si le projet est bon ou pas.

Je me suis attaché à votre proposition. On est au Creusot effectivement face à cet enjeu d’accueillir sur la ville des actifs. Le dernier rapport de Pôle emploi un solde positif de 1600 personnes venant au Creusot pour le travail sans y vivre. Il y a une captation d’actifs qui n’est pas fait sur le Creusot. Comment imaginer qu’on puisse atteindre ces objectifs là en proposant la qualification de ces îlots, ce qui a été essayé il y a 15 ans : des rez-de-chaussée vides et des appartements qui ont perdu 15 % de leur valeur. Cette proposition ne répond à aucune logique en terme d’urbanisme. Vous avez décidé de créer une nouvelle zone commerciale à Harfleur, et vous avez décidé de taxer les propriétaires de locaux non loués depuis plus de 2 ans. Vous nous dites ce soir, c’est de recréer des cellules commerciales nouvelles. On va à l’encontre de ce qui a lieu. On propose quelque chose sans tenir compte de l’existant. Je veux bien qu’on demande des formes architecturales qui s’intègrent dans le quartier. Encore aurait-il fallu traiter ce quartier de cette manière. Vous avez rasé la plus vieille école du Creusot pendant votre mandat. Il n’y a aucune volonté d’organisation cohérente de la ville. Ce n’est pas parce qu’on propose des logements que des gens vont avoir envie de s’installer en ville. Ils le feront s’ils ont le sentiment d’une organisation d’un centre-ville dynamique et d’une vie de quartier qu’ils comprennent.

C’est la place Schneider qu’il aurait fallu commencer à traiter. SI on ne traite pas les choses en donnant d’abord envie à ceux qui passent de s’y installer et ensuite on crée les logements, on prend le problème à l’envers. Malgré le site industriel, une baisse continue de la population sur l’agglomération creusotine. Des projets de logements sur 6 ans qui sont portés uniquement par l’OPAC ou les organismes sociaux. Derrière ce vocabulaire très dans l’ère du temps, cette délibération passe à côté de la question comment les 1700 travailleurs, comment leur donne-t-on l’envie d’y vivre ? Le logement avec le commerce en-dessous est une vision très singulière et mercantile de la manière dont les gens devraient se déplacer et comment ils y circulent.

Il y a un exemple à travers les zones piétonnes dont on voit le résultat. Je voterai contre cette délibération car le projet est en décalage complet avec la manière dont les gens expriment comment ils aimeraient vivre au Creusot.

Je crois que ces travailleurs au Creusot, il faut leur donner une vision claire dont la façon dont on envisage la vie dans la ville.

 

Evelyne Couillerot

 

C’est certainement pas avec les propos que vous venez de tenir que l’on peut attirez sur notre communauté urbaine. Le début de vos propos quand vous parlez de verbiage, je pense que les services qui ont tenu la plume apprécieront.

Je pense que vous n’avez pas lu le règlement. Vous vous êtes arrêté au rapport. Nous avons trois lots. Un lot prioritaire qui est le lot 1, puisque nous souhaitons commencer par la partie Est du foncier. Ce programme se travaille avec des investisseurs locaux. Il ne s’agit pas de partir dans des projets vaseux. Pour aller plus loin, ils seront même associés aux jurys de sélection. Nous ne partons pas de rien. Nous espérons que nous aboutirons. Ensuite, les choses se feront au fur et à mesure. Le plus dur, c’est de commencer une opération. Lorsqu’une opération démarre, est attractive, la suite viendra. Oui c’est vrai, nous sommes un peu fou car nous avons de l’ambition pour notre territoire. Je n’ai entendu aucune proposition de votre part. Nous croyons à ce quartier extrêmement modifié. Si vous étiez venu, vous auriez vu comment c’est une fourmilière. Il y a une place Schneider pas très loin et pour laquelle je n’ai toujours pas compris ce que vous vouliez faire. Entre tout cela, il faudra une cohérence architecturale, une manière de se déplacer : à pied, à vélo. Et quand on dit écologique : végétalisation, qualité du bâtiment. Cela s’impose à tous.

 

David Marti

 

Je remercie M. Landre pour son intervention toujours concise et précise. Expliquer que chaque fois que l’on porte un projet, c’est n’importe quoi. Cela me rassure que l’on fait n’importe quoi, nous n’avons pas de vision. Encore faut-il avoir votre vision. Nous ne l’avons toujours pas eu ici. Hub and Go, vous l’aviez qualifié de grands espaces co-working et de petites pépinières d’entreprises. Je pense que vus n’y avez pas mis les pieds. Cela montre le dédain que vous portez aux projets. Vous ne constatez pas. Vous critiquez. SI vous y étiez allé, vous n’oseriez pas. Vous continuez à être un bon ambassadeur du territoire qui fait que quand on vous écoute, on a envie de venir ici. Heureusement dans cette salle, il y a tout le reste de la salle où nous avons de bons ambassadeurs du territoire. Il y a des choses que je ne peux pas laisser dire. Je vous ai donné des chiffres récemment. Vous avez les chiffres de l’INSEE qui démontre que le territoire communautaire est celui où les actifs résident le plus sur le territoire, à 87 %.

On fait le maximum pour arriver à 100 % si c’est possible. Le Grand Chalon est à 67 %.

La vérité c’est que les personnes qui vivent ici, travaillent ici.

Pour le moment, on ne s’est pas trop mal débrouillé. Notre objectif est de continuer et de pouvoir continuer. L’îlot Jaurès, vous comparez avec il y a 30 ans. Vous dites qu’on y est pour rien. Pourtant on a fait des choses. Il y a un technopôle. On a une résidence avec 150 logements. On a supprimé un parking, on n’a pas supprimé une place. On est en train de refaire une place. Il y a l’UIMM qui est en train de créer son centre de formation. Cela nous laisse penser qu’on peut faire un mix entre logements et commerces (de services notamment). Nous sommes vraiment sur ce que nous souhaitons en termes d’attractivité.

73 % des Français bénéficient des logements sociaux. Une majorité sont des actifs. Il faut renforcer de manière qualitative ces logements. Savez-vous M. Landre par exemple les entreprises passent des contrats avec les grandes agences pour passer des baux pour loger leurs actifs. Vous avez des entreprises qui louent 15-20 logements pour loger leurs actifs. La méconnaissance que vous avez du tissu économique, urbain… Vous avez osé dire que la future crèche du Creusot ne se trouvait pas au Cœur de ville. Je pourrais continuer la liste pour démontrer que oui je suis rassuré avec vos propos. Le jour où vous serez d’accord avec ce qu’on fait, je m’inquiéterai.

 

Les propos se sont poursuivis entre les élus sur la délibération suivante comme suit :

 

Charles Landre

 

J’espère qu’il pourra y avoir un projet prenant en compte les enjeux que je viens de dire. Je vous donnerai mon agenda complet. Je n’ai pas besoin de 20 000 € par an pour le dépenser en frais de représentation.

Peut-être avez-vous accès à des restaurants auxquels je n’ai pas accès.

Vous n’êtes pas allé sur le fond. Vous avez choisi des chiffres sur l’INSEE qui iraient dans votre sens alors que vous faites des conférences de presse pour les critiquer.

Il y a un problème que nous ne captons pas suffisamment les gens qui y travaillent. Il y a aussi selon les territoires des problématiques de mobilité. Plus vous êtes dans un territoire rural, plus vous avez tendance à y vivre. Les travailleurs qui viennent sur le socle industriel, ils ne vivent pas ici. Je disais simplement, comment on fait les attirer. Ce sont des chiffres incontestables. C’est l’enjeu qui doit nous guider. Oui je crois, la question de l’îlot urbain est essentielle pour ça. Oui je crois qu’il ne faut pas rajouter de cellules commerciales. Je crois qu’il faut rapporter des services en centre-ville.

La place Schneider, c’est vous qui avez choisi de l’organiser en place et aire de repos. Quant au rapport entre la majorité et l’opposition, cela fait partie de la démocratie. C’est vrai qu’on est dans une assemblée où il y a peu de personnes qui s’expriment. Pour en revenir à ces îlots, c’est une chance pour le Creusot, si on prend en considération que pour ceux qui travaillent ici peuvent prendre part à la vie du territoire.

 

Evelyne Couillerot

 

Juste une chose très courte. En m’excusant du débat très creusotin. C’est l’attractivité communautaire qui importe. Globalement nous savons que c’est notre maillage global qui fait l’attractivité de la CUCM et non pas un débat par un petit bout de la lorgniette. C’est ainsi que nous souhaitons avancer pour l’avenir. Aucun de nos projets n’est porté sans une rencontre préalable avec les habitants pour les informer et les concerter.

 

David Marti

 

La démocratie locale, j’y tiens beaucoup. Vous prenez la parole autant de temps que vous le souhaitez. Vous pourriez faire plus court. Je vous ai rappelé que la prise de parole est fonction de votre représentativité. Or vous vous exprimez autant que moi.

J’ai rappelé l’INSEE, Monsieur, mais je suis très critique. Je la prends comme référence car c’est votre référence. Je suis très critique sur les calculs de l’INSEE.

A l’échelle communautaire, le discours de perte de population est un mensonge. La communauté urbaine est de plus en plus attractive. L’attractivité de la CUCM est réelle et de plus en plus réelle. Je le dis, c’est un mensonge ou une méconnaissance totale de ce qui se passe sur le territoire. C’est porter un jugement sur ce qu’il se passe dans les communes. Il y a une forme de mépris dans ce que vous dites. Vous êtes dans le jugement sans connaître.